ул. Партизанская, 49
Офисы в Иркутске
Оспорить кадастровую стоимость в целях налогообложения граждане смогут в специальной комиссии или в суде

23 Июля 2015

Заместитель руководителя УФНС России по Иркутской области Ирина Лизанец на пресс-конференции "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости" пояснила, что кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества будет использоваться в качестве налоговой базы.

В настоящее время в целях налогообложения используется кадастровая оценка земельных участков. В отношении объектов недвижимого имущества до 2020 г. для регионов предусмотрена возможность выбора одного из двух способов расчета налога на имущество - по инвентаризационной или кадастровой стоимости. Решение о применении нового порядка определения налоговой базы в отношении объектов недвижимости должно быть принято Правительством Иркутской области.

После перехода на применение в целях налогообложения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости у налогоплательщиков могут возникать вопросы или несогласие с результатами оценки. В июле прошлого года были внесены существенные изменения в порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Прежде чем написать заявление в суд о пересмотре кадастровой стоимости, юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Физические лица вправе выбирать, обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или в суд.

Ранее оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии владельцы недвижимого имущества могли только в течение 6 месяцев с даты внесения  результатов оценки в государственный кадастр. Это крайне неудобно, например, для физических лиц, которые интересуются  кадастровой оценкой лишь при предъявлении им суммы налога к уплате (в налоговые органы сведения поступают по состоянию на 1 января, а налог предъявляется к уплате до 1 октября).


После вступления в действие Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ оспорить результаты кадастровой оценки можно в течение пяти лет с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости до проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Решение  об  установлении единой даты начала применения на территории Иркутской области порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения в настоящее время законодательным (представительным) органом власти не принято. Поэтому в 2016 г. расчет налога на имущество физических лиц за 2015 г. - так как мы платим налоги в текущем году за предыдущий, - будет рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости объектов, умноженной на коэффициент – дефлятор в размере - 1,147.

Ирина Лизанец пояснила, чем отличается налог, рассчитываемый по кадастровой стоимости имущества.

Сегодня налог исчисляется от инвентаризационной стоимости, умноженной на соответствующую ставку налога, которая в свою очередь зависит от вида имущества и инвентаризационной стоимости. Так при суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент - дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) до 300 тыс. руб. - ставка налога не может превышать 0,1%; при стоимости от 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога колеблется от 0,1 до 0,3%; свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2 процентов.

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

  • 0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений, жилых объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
  • 2% - в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, и объектов, предусмотренных абз. 2 п.10, ст. 378.2 НК РФ, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
  • 0,5% - в отношении прочих объектов налогообложения.

Сумма налога за первые четыре налоговых периода (года) с начала применения такого порядка исчисляется по формуле, учитывающей разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта с применением коэффициента, ежегодные значения которого возрастают от 0,2 до 0,8. Начиная с пятого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании исходя из кадастровой стоимости, исчисление суммы налога производится в полном объеме.

В случае, если исчисленное значение суммы налога по инвентаризационной стоимости превышает соответствующее значение суммы налога по кадастровой стоимости, сумма налога, подлежащая уплате, исчисляется в полном объеме без учета коэффициентов.

Кроме этого, наряду с льготами для отдельных категорий, все налогоплательщики будут иметь право на налоговые вычеты. Так, налоговая база квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Соответственно налоговая база комнаты уменьшается на стоимость 10 кв. м, жилого дома – 50 кв. м. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн руб. Представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать указанные выше размеры налоговых вычетов.

Например, налог с квартиры 50 кв. м с инвентаризационной стоимостью 1,2 млн руб. в г. Иркутске составляет 4 800 рублей (1 200 000 х 0,4%).

В случае, если кадастровая стоимость этой же квартиры будет определена 3 млн. руб., то вычет составит 1,2 млн руб. (20 кв. м х 3 000 000/50), и при ставке в 0,1% налог составит 1800 рублей ((3 000 000 – 1 200 000) х 0,1%).

Все новости